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Location entre particuliers, comment ça marche ?

Pour trouver ou louer un logement, découvrez les avantages de la location entre particuliers. 

Comment fonctionne la location entre particuliers ?

La location entre particuliers est une autre façon de faire pour mettre son bien en location ou en louer un, avec un avantage majeur qui est la location sans frais d’agence.

Pour les personnes qui cherchent une location

La location de particulier à particulier permet au futur locataire d’éviter un certain nombre de frais liés aux services d’une agence immobilière. Un argument de taille quand on sait que les frais pour entrer dans un logement comme le dépôt de garantie mais aussi les dépenses liées à l’installation, sont déjà nombreux.

Si vous cherchez une location sachez que le temps consacré à la recherche de logement est simplement plus long, les étapes liées à l’organisation de visites d’appartement, la constitution du dossier ou la relance au propriétaire étant gérées par vous-même et non pas par une agence.  

Pour les personnes qui cherchent un locataire

En tant que propriétaire, la location entre particuliers vous permet de choisir votre futur locataire. En effet, en passant par une agence cette dernière fait une sélection de candidats qui peuvent ne pas vous convenir, ce qui retarde la mise en location de votre bien.

Voici quelques étapes clés pour la mise en location de votre bien si vous êtes propriétaire :

  • Choisissez un site populaire et sérieux pour publier votre annonce,
  • Préparez une annonce complète et attractive.

Celle-ci doit comprendre le plus de détails possibles quand aux prestations de votre bien (localisation, surface, type de logement, nombre de pièces, équipements présents, liste des commodités, provisions de charges…) ;

  • Prenez des photos de bonne qualité, représentatives de votre bien ;
  • Réalisez les diagnostics immobiliers obligatoires avant de mettre votre bien en location, en faisant appel à un professionnel certifié ;
  • Fixez le prix de votre loyer en tenant compte du marché immobilier correspondant à votre bien et à l’encadrement des loyers en zone tendue.

Une fois ces étapes réalisées, il ne vous reste qu’à prendre connaissance des dossiers de candidature qui vous sont envoyés, réaliser des visites, choisir un candidat et établir le bail.

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Les avantages de la location entre particuliers pour chacun

Les avantages de la location entre particuliers sont certains pour le locataire, dont la situation personnelle et professionnelle peut être un frein à la location en passant par une agence. 

Maximiser ses chances de trouver un logement grâce à la location entre particuliers

La location de particulier à particulier peut maximiser vos chances de trouver un logement, notamment dans certaines situations où les plafonds de ressources ne correspondent pas à vos revenus et vous empêchent d’accéder facilement à des biens.

Trouver un colocataire ou un logement étudiant sans frais d’agence

Le statut étudiant n’est pas toujours le plus simple pour se loger, notamment dans les villes en zone tendue où les loyers s’envolent et les offres se font rares. Louer sans frais d’agence, directement à un particulier, présente donc quelques avantages, notamment en colocation :

  • Trouvez une location en colocation, en prenant par exemple la place de quelqu’un qui part,
  • Trouvez un colocataire avant de présenter votre dossier à un propriétaire.

Quelles démarches administratives pour monter un dossier de location entre particuliers ?

Si vous êtes locataire

Pour augmenter vos chances d’obtenir la location de votre choix, il convient de préparer les pièces justificatives pour constituer un dossier solide à l’attention des propriétaires. Celui est d’ailleurs identique que pour une location classique :

  • Pièce d’identité
  • Justificatif de domicile
  • Justificatif de situation professionnelle
  • Justificatif de ressources (bulletins de salaire, avis d’imposition)
  • Pièces justificatives de votre colocataire, concubin(e)
  • Pièces justificatives de vos garants.

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Si vous êtes propriétaire

En tant que propriétaire, vous devez remettre à votre futur locataire un certain nombre de documents.

Au moment de l’entrée dans le logement :

  • Le dossier de diagnostic technique complet ,
  • Le bail du logement indiquant si c’est une location vide ou meublée,
  • Une notice informative,
  • Un état des lieux, réalisé lors de la remise des clés,
  • Une attestation d’assurance contre les risques locatifs, à laquelle le locataire doit souscrire,
  • Une liste des équipements technologiques,
  • Une liste des équipements relatifs aux locations meublées,
  • Une copie de la convention Agence National de l’Habitat (ANAH), si le logement est conventionné,
  • Une copie de la grille de vétusté, pour prévenir les charges locatives, si le propriétaire et le locataire décident d’en établir une,
  • Le règlement de copropriété, si le logement est dans un immeuble en copropriété.

Pendant la durée du bail :

  • Une quittance de loyer, chaque mois, détaillant le montant du loyer et des charges établies par le bail,
  • Un justificatif des charges lors de la régularisation annuelle.  

À la fin du bail :

  • L’état des lieux de sortie.

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