Guides et dossiers

Location sans frais d’agence, les étapes clés

Vous souhaitez louer un logement sans payer de frais d'agence ? Vous souhaitez en savoir plus sur la location entre particuliers. Voici les étapes clés pour comprendre son fonctionnement, les démarches administratives nécessaires et les avantages de ce type de location.

Qu’est-ce que la location sans frais d’agence ?

La location sans frais d’agence permet en tant que locataire - d’accéder à un logement de particulier à particulier, évitant ainsi les frais souvent élevés qui sont liés aux services de l’agence, comme la constitution de dossier, la rédaction du bail et la réalisation de l’état des lieux.

En tant que propriétaire la location sans frais d’agence vous permet également d’économiser sur les frais liés aux services de l’agence, comme la gestion locative,  mais également d’avoir une plus grande liberté sur le choix de votre futur locataire.

À qui s'adresse la location sans frais d'agence ?

La location sans frais d’agence peut s’adresser aux futurs locataires souhaitant réaliser des économies sur les frais liés à l’entrée dans le logement, qui souhaitent se mettre en colocation ou encore qui ne répondent pas aux critères de sélection des agences immobilières pour accéder à un logement.

Avantages et inconvénients de la location sans agence

Quels sont les avantages et inconvénients à la location sans agence ? 

Locataire

Les avantages :

  • Trouver un logement adapté à votre situation, surtout si elle ne correspond pas aux critères de sélection des agences immobilières ;
  • Trouver un logement plus rapidement ;
  • Accéder plus facilement à la colocation ;
  • Accéder à un plus large choix de logements ;
  • Economiser les frais d’agence.

Les inconvénients :

  • Être très réactif sur les sites dédiés à la location entre particuliers ;
  • Être attentif aux annonces peu fiables ;
  • Être attentif et averti quant aux documents livrés par le propriétaire (diagnostics technique, bail, documents des charges locatives, état des lieux…) ;
  • Être en contact direct avec le propriétaire en cas de litige.
Propriétaire

Les avantages :

  • Choisir parmi un plus large choix de candidats à la location ;
  • Economiser les frais d’agence.

Les inconvénients :

  • Être réactif aux prises de contact des candidats au logement ;
  • Être attentif et averti quant aux documents livrés par le locataire ;
  • Être en contact direct avec le locataire en cas de litige.

Locataire, comment louer sans frais d'agence ?

Pour louer un appartement ou une maison sans frais d’agence, les étapes sont les mêmes que pour une location dite « classique » avec participation d’un organisme ou d’une agence immobilière.

Les étapes pour louer un appartement ou une maison sans agence

Les étapes pour louer un appartement ou une maison sans agence, de particulier à particulier, sont :

  • Préparer une enveloppe budgétaire pour les frais liés à l’entrée dans le logement ;
  • Consulter les sites spécialisés dans la location entre particuliers quotidiennement ;
  • Créer des alertes sur le type de logement recherché pour ne louper aucune annonce ;
  • Constituer un dossier solide en oubliant pas le dossier de vos garants et le dossier de votre colocataire s’il y en a ;
  • Candidater aux annonces qui vous paraissent fiables ;
  • Dégager du temps pour d’éventuelles visites d’appartement ;
  • Se renseigner sur les charges locatives imputées au locataire ;
  • Être attentif aux documents délivrés au moment de la signature du bail.

Les aides d’Action Logement pour accéder au logement

Propriétaire, comment trouver un locataire sans agence ?

Quelques étapes sont à suivre pour trouver un locataire sans agence :

  • S’assurer de l’état du logement ;
  • Déterminer le montant du loyer, des charges locatives prévisionnelles et celui du dépôt de garantie ;
  • Réaliser les diagnostics obligatoires ;
  • Rédiger une annonce et la publier sur un site réputé pour la location entre particuliers ;
  • Prendre contact avec le candidat-locataire ;
  • Effectuer un état des lieux ;
  • Signer le bail.

Les frais d'agence que vous allez économiser

Quels sont les frais d’agence que vous allez économisez en tant que locataire et en tant que propriétaire ?

Locataire

Si, en tant que propriétaire, vous passez par une agence immobilière, seules quatre prestations pourront être facturées pour moitié, à votre locataire :

  • Les honoraires liés à la visite des lieux,
  • Les frais indispensables à la constitution du dossier,
  • La rédaction du bail,
  • L’état des lieux d'entrée.

Depuis le 15 septembre 2014, la loi ALUR plafonne les frais d’agence :

  • Pour les frais de dossiers :
    • 12 € par mètre carré de surface habitable, en zone très tendue,
    • 10 € par mètre carré de surface habitable, en zone tendue,
    • 8 € par mètre carré de surface habitable, hors zone tenue.
  • Pour la constitution de l’état des lieux :
    • 3 € par mètre carré de surface habitable.

En tant que locataire, vous réalisez donc une belle économie sur les frais liés à l’entrée dans le logement.

Propriétaire

Si, en tant que propriétaire, vous passez par une agence immobilière voici les frais d’agences :

  • À partager avec votre locataire :
    • Les honoraires liés à la visite des lieux,
    • Les frais indispensables à la constitution du dossier,
    • La rédaction du bail,
    • L’état des lieux d'entrée.
  • Que vous devez payer seul :
    • La gestion locative de votre bien par l’agence immobilière ;

Les honoraires de l’agence immobilière (attention, ceux-ci ne doivent pas être inférieurs aux frais demandés au locataire).

Aides complémentaires au logement

Pour faire face aux frais liés à l’entrée dans un logement, Action Logement propose les aides complémentaires suivantes :