Investir dans l'immobilier

Visale Bailleurs

Louez votre bien en sécurisant gratuitement vos revenus locatifs. Action Logement se porte garant pour votre locataire en prenant en charge ses éventuels loyers impayés et dégradations locatives et ce, pendant toute la durée du bail. 

Conditions

Des conditions liées au bail et au logement

Conçue pour les propriétaires-bailleurs du parc privé souhaitant proposer leur logement à la location, il faut, pour souscrire à la garantie VISALE, que le logement ainsi que le bail respectent certaines conditions :​

Votre logement : 

  • Doit constituer la résidence principale du locataire (sauf dans le cadre d’un bail mobilité),
  • Doit être un logement locatif privé non conventionné (sauf PLS et ANAH),
  • Doit être loué vide ou meublé,
  • Doit être situé sur le territoire français (métropole, DOM hors TOM), 
  • Peut être situé dans le parc locatif social et doit : 
    • être un logement-foyer,
    • être situé dans une résidence étudiante ou universitaire ayant vocation à accueillir des étudiants, 
    • être conventionné à l’APL. 

Votre bail :

  • Doit être conforme à la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 et doit contenir une clause de résiliation en cas de non-paiement du loyer,
  • Doit être signé après l’obtention du contrat de cautionnement VISALE et avant la fin de validité du visa du locataire, 
  • Doit mentionner un loyer charges comprises maximum de :
    • 1 300€ (1 500€ en Île de France),
    • 600 € maximum pour les étudiants et alternants (800 € en Île de France),
  • Ne peut pas être conclu avec des membres de votre famille,
  • Ne peut pas être couvert par d’autres garanties (caution personne physique ou assurance),
  • Doit être individualisé pour chaque colocataire en cas de colocation. 
Avantages

Quelles garanties pour les propriétaires privés ?

Service entièrement gratuit, la garantie VISALE propose de se porter garant pour votre locataire, vous offrant ainsi de nombreux avantages :

  • Garantie de loyers impayés durant toute la durée du bail,  
  • Contrat obtenu rapidement et signature du bail avec votre locataire en toute sérénité,  
  • Prise en charge des dégradations locatives et des procédures contentieuses,  
  • Démarches simples et sécurisées à effectuer directement en ligne.  

La garantie VISALE pour vos locataires

Découvrez les conditions permettant à votre locataire de bénéficier de la garantie VISALE, pour une prise en charge le paiement du loyer et des charges locatives en cas de défaillance de paiement.

Caractéristiques

Comment fonctionne la garantie de loyers impayés VISALE ?

VISALE est un cautionnementqui couvre vos loyers impayés durant toute la durée du bail :  

  • Dans la limite de 36 mensualités impayées dans le parc locatif privé,  
  • Dans la limite de 9 mensualités impayées de loyers et charges locatives déduction faite des aides au logement.  

Que faire en cas d’impayés de loyers ou de dégradations locatives ?

3 étapes à réaliser pour déclarer vos impayés de loyers et recevoir le paiement :  

  • Procédez à une déclaration en vous connectant à votre espace personnel et en vous assurant que les délais de déclaration sont respectés, 
  • Validez la quittance subrogative précisant les sommes prises en chargeAction Logement effectuera le paiement par virement sur votre compte bancaire.  
  • Actualisez votre dossier et veillez à déclarer tout nouvel impayé dans les délais les plus brefs.  
Démarches

Comment souscrire à la garantie VISALE ?

Les équipes d'Action Logement vous accompagnent.

Étape 1

Créez votre compte bailleur sur le site visale.fr.

Étape 2

Saisissez votre demande sur votre espace personnel sécurisé afin d’obtenir votre contrat de cautionnement VISALE.

Étape 3

Recherchez votre locataire et louer votre bien.

Étape 4

Pour être opérationnel, votre locataire doit au préalable avoir obtenu un visa avec un numéro unique auprès de VISALE.  

Offre cumulable

Une offre de service pour trouver votre locataire

Découvrez le dispositif Louer pour l’emploi, une offre de services proposée par Action Logement et dédiée aux propriétaires bailleurs.