Choisir le bon locataire, c’est sécuriser votre investissement locatif dans la durée. Cette étape clé permet de réduire les risques d’impayés, d’assurer la pérennité du bail et d’installer une relation de confiance. Plusieurs critères peuvent guider votre choix, mais il est essentiel de respecter un cadre légal strict pour éviter toute discrimination ou clause abusive.
Sécuriser la sélection dans le respect du cadre légal
- La sélection d’un locataire doit reposer sur des critères non discriminatoires, exclusivement liés à la capacité du candidat à respecter ses obligations dans le cadre du bail.
- Il est interdit de fonder un refus sur des éléments tels que l’origine, la situation familiale, l’état de santé ou l’âge.
- Adopter une démarche structurée et documentée permet de sécuriser la relation locative tout en respectant les obligations légales du bailleur.
- Consulter la page de référence de l’ANIL sur la discrimination en location.
Visale : une garantie gratuite pour sécuriser le choix du locataire
La garantie Visale, proposée par Action Logement Services, constitue une solution de sécurisation indépendante du mode de location.
Gratuite, elle vous permet de louer plus sereinement en couvrant :
- les impayés de loyers, pendant les 3 premières années du bail
- les dégradations locatives, en complément du dépôt de garantie.
Visale est accessible pour les locations vides ou meublées, sous réserve que le locataire soit éligible (salarié, jeune de moins de 30 ans, mobilité professionnelle).
Louer pour l’Emploi : aller plus loin dans la sécurisation
Vous souhaitez renforcer la sécurisation de votre mise en location ? Le dispositif Louer pour l’Emploi propose une approche intégrée.
Il vous permet notamment de :
- Faciliter la mise en location, grâce à la mise en relation avec un salarié en recherche active de logement dont le dossier est cohérent avec le bien proposé,
- Bénéficier de la garantie Visale, sans démarche supplémentaire, pendant toute la durée d'occupation du locataire,
- Mobiliser une subvention jusqu'à 1 000 € pour vos travaux,
- Accéder à un prêt travaux, pour adapter ou maintenir la qualité du logement,
- Profiter d’une prise en charge des honoraires de mise en location via un professionnel de l’immobilier agréé.(1)
Ce dispositif vise à sécuriser la location tout en répondant aux besoins en logement des salariés sur les territoires.
Des outils utiles pour étudier les candidatures
Le ministère du Logement met à disposition des propriétaires bailleurs un outil gratuit qui permet de recevoir et d’analyser plus facilement les dossiers de candidature des locataires grâce à un système de dépôt et de vérification centralisé des pièces justificatives.
Envie d'aller plus loin ?
La sélection du locataire est une étape clé, mais elle s’inscrit dans un parcours plus global de gestion de la location. Découvrez nos contenus :
Le présent contenu a été préparé par Action Logement Services et les éléments et données qu’il contient sont communiqués uniquement à titre informatif. Ce contenu n’a pas vocation à constituer une description exhaustive des modalités et des conséquences d’un éventuel investissement. Aucune information apparaissant sur le présent contenu ne saurait être considérée comme une offre de service ou de produit, ni comme une incitation à investir. En tout état de cause, la responsabilité d’Action Logement Services ne saurait être engagée à l’égard de tout préjudice éventuel ou avéré résultant du présent contenu, de son utilisation ou son interprétation, que ce soit par négligence ou quelque cause que ce soit.
(1) Signature préalable d’une convention d’agrément par le professionnel de l’immobilier.