Avant toute mise en location, un bien doit être conforme aux normes en vigueur et répondre aux attentes des futurs locataires. Préparer son logement, c’est s’assurer qu’il respecte les obligations légales, qu’il est fonctionnel, agréable à vivre et qu’il se démarque sur le marché local.
Respecter les obligations réglementaires
La loi impose au propriétaire de proposer un logement « décent » : cela signifie qu’il doit garantir la sécurité, la salubrité, et un niveau minimal de performance énergétique (critère de décence énergétique en vigueur depuis 2023).
À ce titre :
- Le logement ne doit pas être classé G (interdiction progressive de location depuis 2025) ;
- Les installations d’électricité, de gaz, de chauffage, de ventilation doivent être en bon état ;
- Une pièce de vie doit avoir une surface d’au moins 9 m² et un éclairage naturel ;
- Un diagnostic de performance énergétique (DPE) à jour est obligatoire, tout comme les diagnostics amiante, électricité, gaz, plomb (selon la date de construction), état des risques, etc.
Adapter le logement pour sécuriser la mise en location
La qualité d’un logement influe directement sur sa capacité à être loué rapidement et durablement. Un logement conforme, fonctionnel et adapté aux attentes du marché local favorise une occupation stable et limite les périodes de vacance, qui constituent un risque économique pour le bailleur.
Dans ce cadre, Action Logement Services n’intervient pas dans la définition technique des aménagements, mais propose des dispositifs permettant d’accompagner la mise en location de logements adaptés aux besoins des salariés, notamment via l’offre Louer pour l’Emploi.
Ce dispositif vous permet :
- de faciliter la mise en location de votre bien en vous mettant en relation avec des salariés en recherche active de logement,
- de sécuriser vos revenus locatifs grâce à la garantie Visale pendant toute la durée d'occupation du locataire,
- de mobiliser une subvention travaux, un prêt travaux, afin d’accompagner l’adaptation ou l’amélioration du logement avant ou pendant la mise en location.
Ainsi, vous sécurisez votre projet tout en répondant à une demande locative réelle sur son territoire.
Maintenir la valeur du bien grâce à des solutions de financement adaptées
La pérennité d’un investissement locatif repose sur la capacité du bailleur à maintenir le logement en bon état d’usage, afin de préserver sa valeur et de garantir des conditions de location conformes dans le temps. Les opérations d’entretien, de rénovation ou de réhabilitation peuvent représenter un enjeu financier important lorsqu’elles ne sont pas accompagnées.
Dans ce contexte, Action Logement Services n’intervient pas dans la définition technique des travaux, mais propose des solutions de financement et d’accompagnement adaptées à votre projet.
Un ensemble de services avec Louer pour L'emploi
Le dispositif Louer pour l’Emploi vous permet de mobiliser un prêt travaux à taux préférentiel, en complément d’une garantie loyers Visale, afin d’accompagner l’entretien ou l’amélioration du logement tout en sécurisant vos revenus locatifs.
Un appui financier grâce avec Action Coeur de Ville
Pour les logements situés dans les centres-villes de communes éligibles, le programme Action Cœur de Ville propose un accompagnement renforcé des projets de rénovation ou de réhabilitation, avec un appui financier et une mise en cohérence avec les besoins locaux en logement.
Ces dispositifs vous permettent de maintenir et valoriser durablement votre patrimoine, tout en contribuant à la remise sur le marché de logements de qualité et à l’attractivité des territoires.
Envie d'aller plus loin ?
Préparer votre bien est une étape clé, mais elle s’inscrit dans un parcours global.
Poursuivez votre préparation avec nos contenus dédiés :
Le présent contenu a été préparé par Action Logement Services et les éléments et données qu’il contient sont communiqués uniquement à titre informatif. Ce contenu n’a pas vocation à constituer une description exhaustive des modalités et des conséquences d’un éventuel investissement. Aucune information apparaissant sur le présent contenu ne saurait être considérée comme une offre de service ou de produit, ni comme une incitation à investir. En tout état de cause, la responsabilité d’Action Logement Services ne saurait être engagée à l’égard de tout préjudice éventuel ou avéré résultant du présent contenu, de son utilisation ou son interprétation, que ce soit par négligence ou quelque cause que ce soit.