À Chartres, M. ENKOUA Ariel, propriétaire bailleur, a transformé un immeuble ancien en logements de qualité, en s’appuyant sur le dispositif d’Action Logement « Louer pour l’Emploi » pour les louer à des salariés. Il partage son expérience, les bénéfices concrets et ses conseils aux propriétaires qui envisagent de rejoindre cette démarche.
Pouvez-vous nous présenter votre projet et ce qui vous a conduit à choisir « Louer pour l’Emploi » ?
En 2023, j’ai acquis un immeuble ancien de 400 m² dans le centre-ville de Chartres, frappé de péril et totalement inhabitable. L’objectif était de le réhabiliter intégralement pour en faire 6 logements : 5 appartements dans le bâtiment principal et une maisonnette indépendante attenante.
Très vite, la mairie et les acteurs locaux nous ont orientés vers des dispositifs de soutien à la rénovation et à la location. C’est à cette occasion qu’Action Logement nous a présenté le dispositif « Louer pour l’Emploi », qui nous a semblé parfaitement adapté à nos besoins de mise en location sécurisée.
Comment s’est déroulée la mise en œuvre du dispositif ?
Les travaux ont été conséquents : curage complet de l’immeuble, suppression d’un escalier, redistribution des étages, isolation thermique, remplacement de toutes les fenêtres, installation de systèmes de chauffage/climatisation performants et création de salles de bains modernes. Certains logements atteignent aujourd’hui une étiquette énergétique B.
Une fois les travaux terminés, nous avons signé avec Action Logement pour proposer nos logements en exclusivité, pendant un mois, aux salariés éligibles. Cette phase nous a permis de sécuriser rapidement 70 % de nos mises en location.
Quels bénéfices retirez-vous de cette expérience ?
Les avantages sont multiples. D’abord, la qualité des candidats proposés par Action Logement : sur les 6 logements, 5 ont été attribués à des salariés par leur intermédiaire. Les profils sont sérieux, stables et rassurants pour un bailleur privé. Ensuite, la sécurisation des loyers grâce à la garantie Visale intégrée, qui constitue un vrai filet de sécurité et qui est gratuite.
Enfin, les frais liés à la mise en location sont pris en charge.
Le résultat est très positif : un immeuble complètement transformé, des locataires satisfaits et un patrimoine valorisé sur le long terme.
Que diriez-vous aux bailleurs qui hésitent à franchir le pas ?
Je leur dirais que « Louer pour l’Emploi » est une solution gagnant-gagnant. Vous mettez vos logements à disposition de salariés en recherche, vous bénéficiez d’un vivier de candidats fiables et vous sécurisez vos revenus. L’accompagnement est réel et l’exclusivité d’un mois laisse largement le temps de trouver des candidats adaptés. C’est une démarche qui m’a convaincu et que je recommande !
Et maintenant ? Un nouveau projet en cours
Fort de cette première réussite, nous lançons un deuxième chantier avec Action Cœur de Ville un immeuble de 200 m² en plein centre de Chartres, également frappé de péril. Il sera réhabilité en 5 logements, avec un niveau de confort et de performance énergétique similaire (étiquette C minimum visée). Là encore, nous privilégions des matériaux durables et des prestations de qualité.
Ce nouveau projet illustre combien l’accompagnement d’Action Logement et de ses dispositifs peut transformer des bâtiments vacants en logements attractifs, tout en sécurisant le bailleur et en répondant aux besoins des salariés.
Vous souhaitez transformer un bien ancien en logements attractifs et sécurisés ?
Pour aller plus loin, nous vous invitons à consulter le guide dédié à « Louer pour l’Emploi », clair et pratique, qui détaille l’ensemble du dispositif et ses avantages pour les propriétaires.
Rejoignez les propriétaires bailleurs déjà engagés et valorisez durablement votre patrimoine !
Crédit photo : M ENKOUA Ariel