Dans un contexte d’évolution du parc locatif privé, de nombreux logements nécessitent des travaux d’entretien ou de rénovation, notamment au regard des exigences liées à la performance énergétique et à la qualité du logement. Ces travaux peuvent représenter un investissement significatif pour le bailleur, avec un impact direct sur la rentabilité du projet s’ils ne sont pas anticipés ou accompagnés Action Logement Services propose des solutions permettant de financer ces travaux et de sécuriser la mise en location, tout en facilitant le montage du projet.
Anticiper les travaux avec des solutions adaptées
Dans le cadre du dispositif Louer pour l’Emploi, les bailleurs peuvent mobiliser un prêt travaux à taux préférentiel, permettant d’accompagner les opérations d’entretien, d’amélioration ou de rénovation du logement.
Ce financement peut notamment concerner :
- Les travaux d’amélioration du logement, tels que :
- Remise en état des équipements (cuisine, salle de bains),
- Remplacement de revêtements (sols, murs),
- Mise à niveau des installations électriques ou de plomberie,
- Travaux liés au confort du logement.
- Les travaux de rénovation énergétique, visant à améliorer la performance du bien :
- Isolation thermique (murs, toiture, planchers),
- Remplacement des menuiseries,
- Modernisation du système de chauffage ou de ventilation,
- Installation d’équipements plus performants.
Ces travaux contribuent à maintenir la valeur du bien, améliorer son attractivité locative et limiter les charges pour le locataire, tout en répondant aux exigences réglementaires.
Un accompagnement pour structurer votre projet
Dans le cadre du dispositif Louer pour l’Emploi, le bailleur peut bénéficier de l’appui d’un conseiller en financement, interlocuteur dédié qui intervient en amont du projet.
Ce conseiller permet de :
- Informer sur le montage financier d’Action Logement Services le plus pertinent, au regard du projet et de la situation du bailleur ;
- Orienter vers les aides et les acteurs de la rénovation énergétique, en complément des dispositifs Action Logement Services ;
- Accompagner la constitution du dossier Louer pour l’Emploi, avant instruction.
Cet accompagnement permet de sécuriser le projet et de faciliter l’accès aux financements mobilisables, sans que le bailleur ait à naviguer seul entre les différents dispositifs.
Sécuriser votre investissement pendant et après les travaux
En complément du financement, le dispositif Louer pour l’Emploi permet de sécuriser la mise en location grâce à :
- La garantie Visale gratuite, couvrant :
- les loyers impayés (jusqu’à 36 mois),
- les dégradations locatives
- Mise en relation avec un locataire salarié, facilitant une occupation rapide du logement
- Accompagnement à la mise en location, incluant la prise en charge des honoraires via un professionnel agréé
Ces éléments permettent de limiter les périodes de vacance et de sécuriser les revenus locatifs, même après des travaux.
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