Les logements affichant une étiquette G au DPE sont parmi les plus énergivores du parc locatif. En raison de leur forte consommation et de leur impact sur le confort et la facture énergétique des locataires, ces biens sont désormais soumis à des restrictions légales importantes. Pour continuer à louer, les propriétaires doivent impérativement engager des démarches de mise en conformité.
Une location conditionnée dès 2025
Depuis le 1er janvier 2025 dans l'hexagone, les logements classés G sont considérés comme non décents au sens de la réglementation sur la location. Cela signifie que le locataire peut exiger la réalisation de travaux permettant d’atteindre une meilleure performance énergétique.
Cette mesure s’inscrit dans la stratégie nationale de lutte contre les passoires thermiques et dans le cadre notamment de la loi Climat et Résilience.
Des obligations claires pour les bailleurs
Si votre logement est classé G, vous devez :
- Faire réaliser un DPE conforme et opposable,
- Engager des travaux de rénovation énergétique pour améliorer son étiquette énergétique,
- Atteindre au minimum la classe F, puis anticiper les seuils futurs (F en 2028),
- Actualiser le DPE après travaux pour prouver la conformité.
Sans cette mise en conformité, le logement ne peut plus légalement faire l’objet d’une location à titre de résidence principale (et à partir du 1erjanvier 2034, d’une location à titre de meublés de tourisme).
Un impact direct sur le marché locatif
Les logements classés G représentent une part importante du parc ancien. L’application progressive des règles de décence énergétique risque de :
- Réduire la vacance locative anticipée pour les bailleurs ayant rénové,
- Entraîner une revalorisation des biens rénovés,
- Générer une perte de revenus pour les propriétaires n’ayant pas anticipé les obligations.
Investir dès maintenant dans des travaux adaptés permet de préserver la valeur locative et patrimoniale du bien. Découvrez Louer pour l’Emploi, un dispositif complet et gratuit pouvant vous accompagner.
Des aides et accompagnements disponibles
Pour faciliter la rénovation énergétique des logements classés G, les propriétaires peuvent mobiliser :
- MaPrimeRénov,
- Certificats d’économie d’énergie (CEE),
- Le dispositif Louer pour l’Emploi d’Action Logement.
Ces dispositifs contribuent à réduire le reste à charge des travaux et à accélérer la remise en conformité.
Pour aller plus loin avec l'ANIL
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