Mettre en location un logement resté vacant depuis plusieurs mois ou années demande une préparation spécifique. Avant de le proposer à la location, le bailleur doit s’assurer que le bien répond aux critères légaux et qu’il est adapté au marché. Cette démarche peut être facilitée par des aides et des dispositifs incitatifs.
Vérifier la conformité du logement
Avant toute mise en location, il est indispensable de s’assurer que le logement :
- Respecte les critères de décence définis par la loi,
- Dispose d’un Dossier de Diagnostic Technique complet et à jour (DPE, risques, gaz, électricité, etc.),
- Est en bon état d’usage et d’entretien,
- Satisfait aux exigences de performance énergétique en vigueur.
Si nécessaire, des travaux peuvent être engagés pour améliorer le confort et la performance énergétique du bien.
Adapter le bien au marché locatif
Un logement vacant peut parfois nécessiter une remise en état ou une modernisation pour répondre aux attentes des locataires. Cette valorisation peut passer par :
- Des améliorations (peinture, revêtements, équipements),
- L’installation ou la mise aux normes des équipements,
- Des travaux de rénovation énergétique.
Ces investissements favorisent une mise en location à de meilleures conditions.
Sécuriser la location
La réussite de la location passe également par la sécurité juridique et financière. En tant que bailleur, vous devez :
- Établir un bail conforme aux dispositions légales,
- Remettre tous les documents obligatoires au locataire,
- Fixer un loyer adapté au marché local,
- le cas échéant, souscrire une assurance propriétaire non occupant (PNO) si le logement est en copropriété
Il est aussi possible de bénéficier de la garantie de loyers impayés gratuite Visale, ou d’opter pour des dispositifs de gestion locative simplifiée.
Des dispositifs d’accompagnement utiles
Pour encourager la remise sur le marché de logements vacants, des programmes d’accompagnement existent. Par exemple, Action Logement propose des solutions comme Louer pour l’Emploi, qui facilitent la mise en relation avec des locataires et sécurisent le bailleur.
Des aides financières peuvent aussi être mobilisées dans le cadre de la rénovation ou de la relocation.
Pour aller plus loin avec l'ANIL
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