Action Coeur de Ville
Lancé en 2018, le programme national Action Cœur de Ville a pour ambition de redynamiser le centre des villes moyennes. En partenariat avec l’État, nous intervenons sur le volet immobilier afin de développer une offre nouvelle et attractive de logements.
Les enjeux du programme Action Cœur de Ville
- Redynamiser le centre des villes moyennes,
- Valoriser le patrimoine urbain, architectural et paysager dans les cœurs de ville,
- Développer une offre nouvelle et attractive de logements locatifs,
- Contribuer au développement de l’activité économique locale (ou d’entreprises locales).
Découvrez les villes bénéficiaires du programme Action Cœur de Ville.
Pour quels types de projets immobiliers ?
Dans le cadre du programme national Action Cœur de ville, nous accompagnons les investisseurs privés dans la requalification du bâti du centre de villes moyennes en finançant leurs opérations :
- Acquisition puis amélioration d’immeubles entiers ;
- Réhabilitation seule d’immeubles entiers ;
- Acquisition de locaux ou d’immeubles entiers en vue de leur transformation en logements.
Les immeubles et locaux concernés doivent :
- Être situés dans une des villes éligibles au programme (en centre-ville) ;
- Être traités entièrement ;
- Atteindre une étiquette énergétique (DPE) C pour, a minima, la moitié des logements de l’immeuble
- Prévoir, qu’une fois réhabilités, au moins 75 % des logements de l’immeuble respectent des plafonds de loyers et de ressources du logement locatif intermédiaire pendant 9 ans.
Comment financer vos projets ?
Afin de financer les travaux liés à votre projet immobilier, portant sur les parties privatives et communes des logements, Action Logement propose un financement attractif :
- Jusqu’à 1 000 € TTC par m² habitable plafonné au montant des travaux éligibles, y compris honoraires afférents ;
- Prêt amortissable, complété d’une quotité de subvention selon les caractéristiques de l’opération.
Prêt à taux fixe. Retrouvez ses modalités et le taux en vigueur.
La parole aux porteurs de projets
Découvrez un projet porté par le programme Action Coeur de Ville.
Rénovation d’un immeuble vacant avenue de Paris à Brive la Gaillarde, livraison en mai 2021 (crédits : SCI paul marx)
Faciliter la mixité sociale en centre-ville à Saint-Malo
Laurent Hesry (Directeur général par interim d'Emeraude Habitation - Saint-Malo) raconte les prémices d’une opération d’implantation de logements locatifs sociaux au cœur de la ville historique, dans une localisation particulièrement attractive, à proximité immédiate des remparts et de la plage.
Réhabilitation d’un immeuble en milieu protégé
Philippe Patenotte (SCI PEMS, investisseur) et José Tenera (Chef de projet ACV – Angoulême) révèlent le rôle joué par Action Cœur de ville dans la rénovation complète et la mise à niveau en isolation thermique et phonique d’un immeuble en respectant les contraintes liées aux sites classés.
Exemples d'opérations Action Coeur de Ville
Ces opérations sont financées par Action Logement.
Action Coeur de Ville, comment ça marche ?
Vous souhaitez investir dans l'une des 242 villes Action Coeur de Ville ?
Découvrez l'accompagnement d'Action Logement.
Complétez le formulaire dédié et réalisez votre demande de dossier en ligne.
Un conseiller vous recontacte pour échanger sur votre projet (technique et financier).
Étudiez avec votre conseiller les régimes fiscaux les plus appropriés à votre situation.
Réalisez votre demande de financement pour effectuer vos travaux.
Une fois votre dossier validé par Action Logement, démarrez les travaux en toute sérénité.
Les fonds nécessaires seront versés au fur et à mesure de l'avancement des travaux.
Trouvez un locataire avec l'aide d'Action Logement et louez votre bien en toute sécurité grâce à la garantie VISALE.
Quelles aides cumulables ?
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Garantie de loyers et prise en charge des dégradations locatives avec la garantie VISALE.
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Les aides de l'Anah,
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Les aides fiscales liées au logement (le dispositif Denormandie est disponible dans les villes Action Cœur de Ville)
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.